Dimanche 16 juillet 2023

Le marché des secondes résidences à la Côte belge a été quelque peu refroidi cette dernière année, notamment par la hausse des taux d'intérêt et l'instauration de certaines taxes. Il n'en est rien pour les Ardennes belges ou l'étranger, toujours en progression constante.

Devenir propriétaire d'une maison de plaisance reste un investissement qui peut se révéler très intéressant.

Regardons ensemble le régime fiscal que la Belgique applique …

📍 Une résidence secondaire en Belgique ?

Si vous ne la louez pas et l'utilisez uniquement pour vous, vous serez taxé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40%.

🔥 Exemple :
Vous êtes dirigeant d'entreprise, célibataire (rémunération de 45.000 € bruts par an) et vous disposez d'une seconde résidence (revenu cadastral : 1.200 €). Le surplus d'impôt généré par la seconde résidence s'élève à 1.600 €.

😎 Et si vous la louez à des vacanciers ?

La résidence est alors considérée comme louée meublée.
En plus de la taxation développée ci-dessus, vous devez rajouter une taxe de 15% sur 40% des loyers perçus.

🔥 Partons du même exemple :
Considérons que la location à des touristes vous rapporte 18.000 € par an.
Le surplus d'impôt généré s'élève alors à environ 2.700 €.
Votre net en poche est donc de 16.900 € (par rapport à la première situation).

🌎 Propriétaire d'une résidence secondaire à l'étranger ?

Que vous louiez ou non à des vacanciers, vous devez déclarer votre bien en Belgique pour déterminer un revenu cadastral "à la belge".

Si l'immeuble est taxé à l'étranger, vous ne serez pas taxé en Belgique.

Mais... Il y aura un impact sur le taux d'imposition de vos revenus belges.

Si l'immeuble n'est pas taxé à l'étranger, vous pourriez être taxé en Belgique sur la base du revenu cadastral indexé majoré.

🔥 Reprenons notre exemple :
Vous détenez une seconde résidence en France (revenu cadastral "à la belge" : 1.200 €). La détention de l'immeuble (et éventuellement sa location) sera taxée en France. Le surplus d'impôt généré en Belgique par la seconde résidence s'élève à 500 €.

💡 Notre conseil

Renseignez-vous sur les conséquences fiscales de votre projet. Suivant les cas, elles peuvent être significatives. Soyez d'autant plus prudent si vous envisagez un investissement à l'étranger.

Chaque pays a ses propres règles, qui ont un impact sur le traitement fiscal en Belgique.

Par ailleurs, ne perdons pas de vue que la détention d'un bien immobilier en Belgique engendre toujours le paiement d'un précompte immobilier (taxe foncière en France, impôt foncier en Italie).

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