Dimanche 14 septembre 2025

Marc a investi dans un appartement à la mer.
Il avait calculé que ses 4.800 € d’intérêts lui feraient économiser 2.000 € d’impôts.
Il découvre qu’ils ne sont plus du tout déductibles.
Les règles ont changé et ça lui coûte beaucoup plus que prévu.

Une page de la fiscalité belge se tourne, voyons ensemble ces nouvelles règles.

🏠 Les crédits hypothécaires

Pour votre habitation propre et unique

La déduction des intérêts et du capital en Wallonie va dépendre de l'année à laquelle vous avez conclu votre emprunt :

✅ Avant 2005 → Déduction de la base imposable.

✅ 2005 à 2015 → Régime du Bonus logement (régionalisation en 2015).

✅ 2016 à 2024 → Régime du Chèque Habitat.

❌ Depuis 2025 → Fin de tout avantage fiscal pour les nouveaux emprunts (remplacé par les droits d'enregistrement réduits à 3% à l'acquisition).

💭 Avec le chèque habitat, chaque emprunteur bénéficiait en moyenne d’une économie entre 750 € et 1.250 € par an selon la tranche de revenus.

👉 Sur 20 ans, cela représentait entre ±30.000€ et 60.000€ d’avantage fiscal.

Autres immeubles

✅ Avant 2025 → Déduction des intérêts de la base imposable.

❌ Depuis 2025 → Fin de tout avantage fiscal.

🔧 Les crédits rénovations

Prêts verts

✅ 2009 à 2012 → Crédit d'impôt pour les intérêts.

❌ Depuis 2012 → Fin de l'avantage fiscal.

Prêt rénovation classique (non inclus dans un prêt d'acquisition d'immeuble)

❌ Plus aucun avantage fiscal spécifique.

💡 En Wallonie, il existe actuellement deux autres types d’aides :

• Les primes habitations (max. 70 % du montant total des factures).
• Les prêts à taux zéro (max. 60.000 €).

💥 Conclusion

👉 Avant 2025, les intérêts pouvaient réduire l’impôt.
👉 Depuis 2025, la totalité des avantages a disparu pour tout nouveau crédit.

Les réductions d'impôts diminuent.

C'est un point dont vous devez tenir compte dans vos calculs de rentabilité.

Ce qu’il faut retenir : Un crédit reste un levier puissant pour vos investissements, mais il doit être choisi et structuré intelligemment.

📩 Vous envisagez un achat, une rénovation ou un refinancement ?

Faites analyser votre projet avant de signer : les économies (ou les pertes) se jouent à ce stade.

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