Dimanche 04 août 2024

Benjamin Franklin dit un jour : "En ce monde rien n'est certain, à part la mort et les impôts". Il semblerait que la Belgique ait pris un peu trop à la lettre les dires de ce bon vieux Benja.

Heureusement, pour vos projets de démolition et de reconstruction, vous avez droit à un petit coup de pouce de notre gouvernement : la réintroduction de la TVA à 6% depuis le 1er juin 2024. Elle n'est pas belle la vie ?

Alors, enfilez vos casques de chantier, nous allons explorer ensemble comment ce taux réduit peut alléger votre portefeuille.

🔨 La base

La construction d'une habitation est normalement soumise à un taux de 21%.

Mais si vous démolissez, puis reconstruisez une nouvelle habitation sur le même terrain, ce taux peut passer à 6% sous certaines conditions.

🔭 Et concrètement ?

✅ Vous achetez un bien immobilier comme particulier pour le démolir, le reconstruire et y habiter.

Conditions :

• Max. 200m2 de surface habitable
• Habitation propre et unique
• Pendant minimum 5 ans

❌ Si vous achetez un bien immobilier neuf via un promoteur pour y habiter, cela ne s'applique pas. Vous n'êtes pas le maître d'ouvrage.

✅ Vous achetez un bien immobilier pour le démolir, le reconstruire et le mettre en location.

Conditions :

• Max. 200m² de surface habitable (par unité de logement)
• Résidence principale du locataire
• Logement privé ou social/coopératif
• Bailleur = personne qui a procédé à la démolition - reconstruction (personne physique ou morale)
• Pendant mininum 15 ans

❌ Si vous achetez un bien neuf via un promoteur pour le mettre en location, cela ne s'applique pas ! Vous n'êtes pas le maître d'ouvrage.

🤸‍♂Un exemple ?

Madame et Monsieur Dupont ont deux options :

1. Acheter un terrain et construire une maison neuve.
2. Acheter un terrain sur lequel se trouve une vieille grange.

Option A :

• Terrain : 100.000 € + 12.500 € de droits d'enregistrement = 112.500 €
• Construction : 300.000 € + 63.000 € de TVA (21%) = 363.000 €
• TOTAL : 475.500 €

Option B :

• Terrain : 112.500 €
• Démolition : 35.000 € + 2.100 € de TVA (6%) = 37.100 €
• Reconstruction : 300.000 € + 18.000 € de TVA (6%) = 318.000 €
• TOTAL : 467.600 €

GAIN = 7.900 €

👀 Notre conclusion

Le secteur immobilier semble être dans le viseur de nos politiciens. Restez attentifs et profitez de cette opportunité avant qu’elle ne soit à nouveau déconstruite, elle aussi !

Votre solution tout-en-un

pour tous vos défis comptables, fiscaux, légaux et financiers.

Prendre rendez-vous

Le premier rendez-vous est toujours gratuit. Toujours utile.

Verdin & Associés SRL · verdin.be · BCE BE 0880.440.393 · infos@verdin.be

📩 Cette newsletter vous a plu ? Abonnez-vous dès maintenant.

1 optimisation par semaine.

Je m’abonne

Disclaimer : Les informations reprises ci-dessus sont communiquées uniquement à titre informatif et ne sont pas garanties quant à leur exhaustivité, leur exactitude ou leur actualité. Elles ne doivent en aucun cas être considérées comme des conseils professionnels. En raison de l'évolution constante de la législation et des risques liés à la communication électronique, ce document peut devenir obsolète et contenir des omissions, des imprécisions ou des inexactitudes. Verdin & Associés ne peut en être tenu pour responsable. Verdin & Associés décline toute responsabilité quant aux décisions prises ou aux actions entreprises sur la base des informations fournies dans ce document, ainsi que pour tout dommage consécutif. De plus, Verdin & Associés ne peut être tenu responsable des dommages résultant de l'utilisation d'informations provenant de sites web tiers vers lesquels renvoient d'éventuels liens.