Dimanche 30 juillet 2023
Dans les deux dernières newsletters, nous avons abordé la taxation des résidences secondaires.
Mais ceux qui n'en sont pas encore propriétaires se posent alors la question : Comment le devenir ?
Nous faisons le point sur les diverses sources de financement possibles.
💶 L'épargne
Vous détenez un montant important de capital sur un compte épargne ?
Compte tenu de l'inflation et du faible rendement des comptes épargnes à l'heure actuelle, l'utiliser pour investir dans un bien immobilier qui pourra en partie être loué pourrait s'avérer être plus fructueux.
💳 Le crédit hypothécaire
En optant pour un crédit hypothécaire, vous pourriez bénéficier de la réduction d'impôt fédérale pour épargne à long terme (réduction d'impôt de maximum 705€ / personne).
Attention que cet avantage fiscal pour les résidences secondaires pourrait disparaître dès 2024.
Les intérêts resteraient déductibles de vos revenus immobiliers imposables.
💸 La reprise d'en-cours du crédit hypothécaire existant
Vous avez un crédit hypothécaire en cours pour votre résidence principale ?
Vous pourriez emprunter à nouveau le montant de capital déjà remboursé.
En principe, une inscription hypothécaire est réalisée pour 30 ans.
Les avantages ?
Pas de nouveaux frais d'inscription hypothécaire.
Votre banque belge peut ainsi financer un bien à l'étranger.
🔓 Les capitaux pension
Les réserves constituées via des contrats du deuxième pilier de pension peuvent être utilisées à n'importe quel moment dans un but immobilier privé (+/- 60 à 75% des réserves). Pour tout ou pour partie de l'investissement.
Quels contrats ?
Certaines assurances groupe
L'Engagement Individuel de Pension (EIP)
La Pension Libre Complémentaire pour Indépendants (PLCI)
Les réserves sont insuffisantes ?
Ces contrats peuvent également servir de garantie afin d'obtenir un crédit hypothécaire.
💰 Le crédit bullet (crédit "in fine" ou crédit à terme fixe)
Ce type de crédit permet de ne payer que des intérêts durant toute sa durée et de ne rembourser le capital qu'à l'échéance, lorsque vous percevrez le montant de votre plan de pension.
Ainsi, envisager ce type de crédit n'est généralement possible que s'il existe un contrat de pension.
💡 Nos conseils
Combinez plusieurs sources de financement. Ceci est plutôt inévitable.
Gardez à l'esprit que l'acquisition d'un bien immobilier engendre toujours des frais (assurances, coûts d'énergie, entretien, ...). Il faut être en mesure de les assumer.
Conservez en épargne au minimum six salaires mensuels nets pour faire face aux éventuels imprévus.
Prenez contact avec votre courtier en assurances et/ou votre banquier.
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Le premier rendez-vous est toujours gratuit. Toujours utile.